城市发展的新机遇下，如何打造南龙湖的标杆之作？

发表时间：2021-06-12 08:00:53 来源：南龙湖之家浏览：

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了解一座城，从规划开始。

1927版，以人民公园为中心，郑州进行了第一次城市规划，规划总面积约10.5平方千米，人口约25万人。

▲1927年郑县设计图

1928年、1947年、1954年、1982年、1998年、2010年、2017年，郑州总体规划历经了数次的变更和修改，经济、人口、面积从1927年的10.5平方千米、25万人增加到2017年的总人口约1245万人、中心城区城市建设用地约583平方千米。

可以说，郑州目前的格局就是历次规划引导的结果，而且，这种引导还将持续下去。

一主一城下南龙湖的新机遇2017年，郑州对2010年城市总体规划进行了修订，其中最重要的一点就是提出“双城驱动”、“一主一城”，至此，航空港城市的地位就此确立，大量资源涌入，郑州的发展方向发生了转移，向南成为了新主题。

从区位上讲，南龙湖北接郑州市区，东接航空港区，在大郑州“一主一城”双城发展模式的规划布局上，南龙湖已不再是简单的远郊小镇，而是承接郑州主城区和航空港区产业、人口转移的重地。2018年6月，《新郑市城乡总体规划（2016-2035）》提出，坚持 “融入大郑州、融入航空港”“城市双融”发展战略，将龙湖、郭店和孟庄建成郑州南部的宜居新城和产业新城。

不久前，小李庄火车站建设方案落地，未来将实现“高普共用”，与郑州火车站规模相当。新建小李庄客站的落成，将助力郑州铁路枢纽形成郑州、郑州东、郑州南（在建）、小李庄客站（在建）“四主”客站布局。

作为郑州的第四座大型铁路客运站，小李庄火车站也必将拉动周边区域的发展，作为承接郑州主城区产业外溢的南龙湖，距离小李庄火车站只有三四公里，完全符合了郑州的发展规划。产业在哪里，人口就流向哪里。如今，南龙湖片区以高达80万的人口基数成为近郊最成熟的区域；屡次登上郑州新房销售榜首，南龙湖的人口依旧在快速导入。

龙湖发展中轴线的偏移单独从南龙湖片区看，南龙湖的发展历经了几个时期，其中轴线一直在变化。

20世纪90年代，南龙湖设立了双湖开发区，凭借着107国道的交通优势，南龙湖沿107国道呈线性布局。2009年，紫荆山南路附近的龙泊圣地得到开发，南龙湖中轴线开始向东移动。2014年，郑新快速路通道通车，郑州市区约15分钟就能到达新郑，昭显了双城新速度，刷新了我们对距离的感知。2017年4月，郑州华盛奥特莱斯开业；2018年12月，总建筑面积约13万㎡的龙湖锦艺城商业中心开业，郑新快速路、双湖大道成为了龙湖新商业中心。

2019年，中华路与东三环之间的匝道开通，从中华路可直接上东三环高架。作为郑州又一条南北向大动脉，南龙湖也多了一条进出郑州的主干道。从龙湖大道、紫荆山南路、郑新快速路到中华路，南龙湖的中心一路东移。

万科入住南龙湖2020年，万科首入南龙湖，作为地产界的老大哥，这个时候来说明对南龙湖市场的认可，但是这个时间点比较特殊。2016年郑州楼市疯狂之后，政策的调控迅速让楼市遇冷，经过几年的时间，郑州的房地产市场发生了变化，客户有了更多选择和对比的时间。此时的南龙湖同样也是一个特殊的时期，依靠市场的力量吸引了大量的就业人口，开发商也在更新迭替，市场竞争更加激烈；谁能在这个时候生存也说明产品真正的竞争力。

万科星图位于双湖大道南侧、郑新快速路和中华路之间，处在南龙湖发展新旧交替的中界线上；西部为成熟的龙湖核心区，东部为郑州东三环南延的中华路，在未来的发展上，既没有南龙湖老镇区的混乱，也没有中华路上大车来往的嘈杂，配套规划也会更加完善。

万科星图产品力万科星图作为万科在南龙湖的首个项目，从入市首开到如今的顺销，每个月的销量都在整个大郑州中名列前茅，充分说明了客户对万科品牌的认可，也能看出项目实实在在的价值。

万科星图容积率2.99，这个数据放在郑州市区妥妥的改善盘，而且在产品形式上也会有更多的选择。

万科星图选择了纯高层的建筑形式，楼间距比其他做高低配的项目要大出很多，因此最大楼间距可以达到近100米，最小的也有约37米，为项目住宅用户营造了生态宜居、阳光舒适、纯粹的居住环境。

▲效果图

纯高层另外一个优势就是建筑密度低，万科星图仅有约16.88%，从而在规划上可以预留更多的空间进行绿化、社区配套的建设，这就是为什么仅约174亩的项目能够在内部规划有全场篮球场、羽毛球场等休闲运动空间，这种操作不要说在南龙湖，即使在整个大郑州的在售项目中也很少见。

此外，万科物业一直是“别人家的物业”，万科物业的品牌溢价已经受到市场的检验。在同等区域，同一量级品牌开发商开发的小区，万科物业在区管理、服务、绿化等方面往往都会优于其他，不仅业主居住的安全感、舒适感、满意度等会得到提高，后期二手房出售也会有更高的溢价。在当下房地产市场中，偷工减料、交房延期、质量差等问题仍然存在，让购房者很是头疼，如何让购房者能够放心，需要各部门的监督，更需要开发商的自觉和管控体系的完善。在施工选材上，可以说万科星图项目丝毫不输市区的多数项目；万科建立的“5+2+X”工业化建造体系，可以实现建筑施工的标准化和精细化，从设计开始，经过生产、建造、监管到交付整个环节进行管控，保证了工程质量，确保交付给客户的每一套房都能为万科品质代言。

户型设置在户型设置上，万科星图规划的产品为建筑面积约89㎡及97㎡的三室两厅一卫和120㎡的三室两厅两卫。以建筑面积约97㎡三室两厅一卫的A户型为例，其户型方正，南北通透。

主卧与北向次卧分区，作息互不干扰。
客餐厅是一体化设计，整体非常宽敞明亮，正所谓“餐客一体，吃饭一起”，更能体现整个家的气氛

U形厨房，整体拿、洗、切、炒、盛动线设置非常合理，逢年过节，三四个人在里面同时操作也转的开身。卫生间整体干湿分离；卫生间干区设置插座，并有防溅水盒，方便业主使用吹风机、卷发棒等小电器

▲实拍图阳台其中一半不计入产权面积，可谓是隐藏的福利。而且，这个尺寸的阳台，在市面上九十多平的房子里，可以说是能买到的较大尺寸的阳台了。在建筑用料上，阳台栏杆还采用了金属玻璃栏板，整体坚固牢靠，这也保证了更大的采光空间。

装修标准及细节众所周知，万科有着成熟的精装体系，此次万科星图，采用的是全装修交付，且在交付标准上有所升级。装修用材精选博世壁挂炉、摩恩五金、世友实木复合地板、科勒品牌洁具、凯迪仕指纹密码锁、日立电梯、朗思威全屋除霾新风系统等一线品牌。

此外，项目还是全屋壁纸交付，这在大多以毛坯交付的南龙湖很是少见。万科星图的装修并不只体现在配置上，更多是对细节的把握，细节的把握来自于项目的积累和生活经验的总结。

比如入户处的挂钩，入户门上的防猫眼、防儿童反锁等功能，以及玄关处的红外识别人体感应灯，每一项小细节都可以让生活更方便。

在万科星图，新风主机被创新性的设置在了阳台上方，而不是市面上大部分能看到的都设置在了卫生间或者厨房吊顶里，这样做的好处就是将新风主机运转过程中的噪音隔绝在阳台，尽可能降低对室内的影响。餐客厅中的细节也很人性化，比如便于清扫吊轨设计的厨房门、餐柜旁的预留火锅插座、沙发旁预留的USB插座、可抽拉式的水龙头等等。

户内的窗户，则采用了断桥铝合金窗，能够不仅美观，隔音隔热、密封效果也很好未来在社区入口、楼栋单元门口、地下大堂单元入口处等，还会安装有人脸识别系统，从进入小区开始到进到家里，全程可以无需使用机械钥匙，万科星图打造的 “无钥匙”社区，可以带给用户更好的居住体验。结语：业内一直把万科作为学习的标尺，而市场也验证着这一点。回顾万科在郑州交付的项目，无疑都是区域的标杆之作。如今，万科星图无论是从景观示范区、还是户型设计、项目规划，万科星图都有实力成为南龙湖区域的标杆。