南龙湖,一路向东
根据地理位置,南龙湖包括龙湖、南部的郭店和东部的孟庄三镇,其中孟庄被南北向的绿地一分为二,东部组团与航空港区仅隔一条高速,与港区联系更紧密;西部组团与龙湖无缝连接,已经与龙湖完全融合。
在孟庄西部组团中,按照发展现状,又可分为两个区域:潮河东和潮河西(华南城),其中潮河西由于更临近龙湖以及中华路的因素,区域内道路比较完善,小区众多。
而潮河东由于处于开发起步阶段,因此很多人只有一个感觉:远。
但是近两年来,区域开发速度加快,紧邻潮河湿地公园就有4个住宅地块土拍、3个项目开盘,令人咂舌。
今年年初,孟庄重新规划,该区域内变动较大。从规划图上能看出该区域规划面积进一步扩大。
▲规划前后对比
在南龙湖之家区域划分中,该片区属于上图中的4,北至双湖大道、南到107连接线、西邻潮河湿地公园、东到规划绿地,整个片区方方正正。
在交通上,北侧的双湖大道和南侧的107连接线都已经通车,距离中华路也不远。此外,地铁也在此设置有华南城东站,由于没有人流,暂时未开通。
在规划上,整个片区比较简单,片区中间为仓储物流用地,周围为住宅,仓储物流用地基本为在建的腾达物流园。
目前已经开发的地块主要有腾达物流园和紧邻潮河湿地公园的3个住宅项目,住宅从南到北依次为星联望溪苑、孔雀城星河府和澳海云澜赋。
3个住宅项目位置南北相邻,西侧都为潮河湿地公园,产品外观相似,容积率相似,均价都在8000左右,位置如此之近,竞争也是不小。
地块中部的物流产业园曾经停工一段时间,现在又重新开工。
▲效果图
潮河湿地公园已经部分开放,其余区域正在施工中。
