土拍：南龙湖片区两地块底价成交

近日，新郑市公共资源交易中心官网发布新郑出（2021）19号（网）、新郑出（2021）17号（网）出让结果公告；两地块分别属于孟庄和郭店，也在潮河两侧。

1、郭店镇：新郑出（2021）17号地块

地块位于郭店镇107连接线南部、潮河西部。土地面积33032.34平方米(折合约49.55亩)，为二类居住用地，地下为配套停车及附属设施；容积率：1—2.3；起始价10901万元，楼面价1434.8元/平。

17号地块以起始价成交，每亩地价为220万元，楼面地价为1434.8元/㎡，被郑州玺景房地产开发有限公司竞得，该公司为浩创置业集团有限公司的子公司，地块为浩创溪水湾二期溪悦园项目用地。

浩创梧桐溪水湾项目位于107连接线与潮河西南部，目前周边配套较差，也没有其他项目，但是项目距离西边的中华路较近，周围道路未打通。一期项目凭借低价以及首付政策基本售罄。

2、孟庄镇：新郑出（2021）19号地块

地块位于孟庄镇双湖大道南部、潮河东部。土地面积56480.34平方米(折合约84.72亩)，为二类居住用地，地下为配套停车及附属设施；容积率：1—2；起始价33889万元，楼面价3000元/平。

19号地块以起始价成交，每亩地价为331.44万元，楼面地价为3000元/㎡，被郑河南同瀚房地产开发有限公司竞得，该公司为澳海子公司。

该地块属于孟庄西部组团，该区域内有华南城东站，目前还未开通。

目前区域内主要在售项目有星联望溪苑、孔雀城星河湾以及澳海云澜赋，紧邻湿地公园，自然环境比较不错，但是目前周边配套较差，需要等待。

近几年来，随着龙湖的快速发展，龙湖大道东部可利用土地逐渐减少，西部发展区域集中在大学南路沿线，但是开发规模并不大，而与龙湖相邻的郭店和孟庄出让土地逐渐增多，这种趋势还将会逐渐增大。

南龙湖向东到中华路、潮河，向南过107连接线，向西到大学南路将会是南龙湖未来5-10发展的主战场。