龙湖土拍：金地首进南龙湖
上个月，龙湖有两宗土地（22和24号）进入招拍程序，一宗为正商智慧城的最后一期地块，一宗位于龙湖地王窝，意料之外，两块土地均底价成交。
01
正商智慧城
22号地块位于龙湖镇郑新快速路西侧、绕城高速辅道北侧，土地面积约78亩，起始价38989万元，容积率1~2.5。
毫无悬念，正商以底价拿地，约500万一亩，楼面价约3000元/平，也是正商智慧城最后一期用地。
智慧城总规划人口6.1万人，总用地面积3225.75亩，居住用地约1325余亩，景观配套2000余亩，水域面积近100亩；共分五期开发，依次从西向东分布。
正商智慧城自开盘以来销售数据亮眼。
2016年，智慧城销售金额达到47.2亿元，超越郑州西边的汇泉西悦城，成为大郑州的销冠项目；2017年蝉联销冠，销售金额达到了67亿元，占据了当年郑州的1/4；2018年位于名门翠园之下，斩获郑州销售亚军。2019年，正商家和家取代智慧城地位。
02
地王窝地块
24号往地块位于龙湖镇正新快速路东侧祥和路北侧。地块面积约60.7亩，起拍价33367万元，容积率1~3。
土拍结果颇有些意外，金地底价取得地块，楼面价3300元/平，与东侧的正荣御首府3150元/平基本一致。
金地集团自2012年进入郑州，目前在郑州西部、二七、经开有多个项目，首次进入南龙湖究竟能做出什么样的产品？
除了24号地块外，地王窝北部还有两块住宅用地和一块公共管理与公共服务用地，两个住宅地块被边界线分割，面积比较小，可以说地王窝土拍告一段落。
地王窝2018年初土拍最高楼面价达到了7516元/平，市场并没有预测的火爆，售价一路下跌，土地价格也回归理性，基本在3000+元/平。
