新郑龙湖：润泽花园违规预售图纸房 售楼员说刚刚挖地基

新郑市龙湖镇一处名为“润泽花园”的房地产项目，在未取得《商品房预售许可证》的情况下大肆违规预售。此举违反了国家针对商品房流通出台的多项政策法规，同时也扰乱了新郑当地房地产市场的正常秩序。据该楼盘销售人员多次强调,“润泽花园”开发商非常有实力，在郑州开发有很多楼盘。

润泽花园售楼中心

据了解，“润泽花园”由新郑浩润置业有限公司开发，占地30亩，建筑面积6万平方米，项目位于新郑龙湖镇双湖大道与文昌路交汇处向北300米路东。

本网工作人员来到位于龙湖镇双湖大道的“润泽花园”售楼中心，以购房者的身份对其进行了暗访。

润泽花园项目才刚刚开挖地基

在润泽花园售楼部，售楼人员非常热情，向本网工作人员介绍楼盘概况，5700元/平方米起是对外公布价，现在订房的成交价每平方还有优惠，再直降600元，也就是5100元/平方米。

润泽花园销售人员给出的置业计划书

据该员工介绍，这个楼盘目前是预售阶段，5700元/平方米起，于2016年交房，首批公开出售1号楼、2号楼，交1千抵6万的优惠活动已经结束，现在是在原有报价的基础上直降600元，首付款还可以分为三次1年交清。

润泽花园项目在某知名网站上做的销售广告

当本网工作人员说要去看看在建的楼盘时，该销售人员说现在也没有什么东西可看的，工地正在挖着地基，前几天刚开始打桩，所以我们才卖的价位比较低，很有升值的空间。

“开发商新郑浩润置业有限公司在尚未取得《商品房预售证》情况下去年就已开始预售了，截止现在还没有开始盖房，开始预售的时候提前有群发短信，由于价位低，还是有不少人交了定金。”一位不愿意透露姓名的购房者介绍。

“一个房产项目，没开始动工，相关证件不全就开始进行收费销售，这属于明显的违规。”一法律界人士对此表示。

2010年4月，国家住房城乡建设部下发了《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》建房[2010]53号，这是住房城乡建设部贯彻落实国务院办公厅《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(简称国办发〔2010〕4号文)的重要规范性文件。文件中，明确规定：“未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得进行预售，不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用，不得参加任何展销活动。”

只有符合上述条件，开发商才能取得《商品房预售许可证》，而对于还没有开始做地基的新郑“润泽花园”项目，明显不符合这一条件，也就更谈不上拥有商品房预售的资格，属于无证预售，所以VIP会员、交订金等收费排号行为违反了国家相关规定，购房者所交的钱也不受法律保护，还可能出现一房多卖的问题。

既然国家有明文规定，为何在新郑却成了一纸空文?

一个违规销售的房地产项目，在种种法规的控制之下为何依然能够存在，而新郑市房管中心是因工作繁忙没有发现?还是发现了另有隐情而选择睁一只眼闭一只眼?

新郑市这种违规预售现象，以定金、排号费等名目收取预付款，涉嫌非法融资，而主管部门却视而不为，不仅是工作失职，而且还涉嫌包庇。是法规“失灵”?还是工作人员不称职?还是有更多内幕?