中秋假期郑州楼市成交惨淡 住宅销164套同比降7成

      中秋佳节团圆景年年相似，房地产行情却与往日不同。传统销售旺季的金九首周转眼已过，中秋假期却给金九开“冷局”。据克而瑞郑州机构数据显示，中秋假期郑州楼市共成交商品房186套，其中商品住宅164套(含经适房)，仅为去年同期的3成。而据新浪乐居不完全统计，中秋假期1项目开盘，4项目认筹，推盘动力偏常态化。

1项目开盘4项目认筹 金九首周动力不足

据新浪乐居数据库显示，9月6日-8日，仅南龙湖区域1项目开盘，市内六城区无一开盘项目。假期首日(9月6日)，位于郑州南龙湖祥云路和鸿鹄路交汇处的富田兴和湾开盘。所推产品为89-110平两房、三房，开盘价为5200-5400元/平，吸引数百组客户到访，当天开盘近售罄。据记者了解到，该项目周边同类楼盘均价约为6000-6500元/平，购房者群体多为项目周边及市区内南区刚需群体，价格低开或成为去化率较高的重要原因。

此外，假期中认筹的有：金马凯旋家居CBD商铺，认筹当天优惠5千抵5万；中森悦蓝山认筹当天5千享1.5万优惠；升龙天汇广场认筹当日优惠3%；金沙湖高尔夫观邸会员升级1万抵3万。其中，正商华钻、永威五月花城、东润朗郡、利海郑东乐活等项目也趁着节假日进行传统营销活动，增加人气。

中秋假期成交冷 住宅销164套仅为去年三成

然“场面热闹”却难掩“成交冷淡”。据克而瑞郑州机构数据显示，中秋假期郑州楼市共成交商品房186套(含经适房)，销售面积共2.38万平。其中商品住宅164套(含经适房)，平均每天仅销售50余套。销售面积为2.212万平，成交均价约6664元，成交量仅为去年同期的3成。

而金九首周数据也并不乐观。9月1日-7日，郑州楼市共成交商品房1088套(含经适房)，平均成交价为8842.9元/平，销售面积为11.3万平米。而据悉，剔除经适房后成交仅为691套，金九首周推盘及销售动力均显不足。

曾有开发商此前预测“不要对本次金九银十抱太大希望。”随着市场日渐下行，金九银十成色似乎不被看好。据新浪乐居最新的调查，超7成网友表示不在金九银十出手买房。而在9月5日-7日进行的住交会上，一位打算购置90平米的两房的詹先生告诉记者，“今年房价波动大，作为刚需人群还是最关注房价了，打算再观察一下再说。”

房价点评网河南片区高级分析师陈静认为，“目前市场上刚需盘及部分优质高端盘销售较好外，大部分项目销售较为惨淡。购房者观望情绪浓，置业更加谨慎。”她分析，一方面是房价不断高企，房贷利率未降，双面夹层购房者负担过重；另一方面，整体市场大环境不佳，购房者在等待出手时机。同时，随着城市框架的拉大，购房者选择余地越来越大，购买力不再扎堆主城区。“但开发商仍然持乐观态度，部分去化较好的项目或涨价。按常理来说并不会出现楼盘打折、跳水的现象。只是这个金九会比较平淡。